Valor estimado pra este imóvel
R$ 399.906
78 m² × R$ 5.127/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 280.000
+ cond. R$ 350/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 78m² no Grajaú.
📍 Localização bucólica e privilegiada, em condomínio fechado com guarita, próximo à Reserva Florestal e ao Pico do Grajaú — perfeito para quem busca tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana.
O apartamento possui sala ampla com piso em porcelanato, dois quartos espaçosos (ar-condicionado inclusos), banheiro social reformado com box blindex, e cozinha ampla com despensa. A área de serviço é completa, com WC de empregada que funciona como segundo banheiro — trazendo praticidade ao dia a dia.
☀️ Lateral com vista verde, o imóvel é claro, arejado e conta com pé direito duplo, proporcionando amplitude e conforto. Localizado em prédio pequeno e familiar, no terceiro andar, com 1 vaga no parqueamento e condomínio acessível.
Imagine desfrutar da tranquilidade de morar cercado por natureza, em um bairro charmoso e bem estruturado, com toda a praticidade de um imóvel funcional e completo. 🌳
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 399.906
78 m² × R$ 5.127/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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+10%
Este imóvel está 30% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
22 min
1,4km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
5 min
1,9km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
6 min
2,3km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
7 min
2,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
9 min
3,3km · carro
Praia do Leblon
Praia
21 min
8,0km · carro
Rua Professora Jurema Machado, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 78 m² no Grajaú
Cód. AP17865