Valor estimado pra este imóvel
R$ 448.920
90 m² × R$ 4.988/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 360.000
+ cond. R$ 1/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 90m² no Grajaú.
📍 Em excelente localização, próximo à Praça Edmundo Rego, com farta condução, escolas e comércio nas proximidades, este apartamento tipo casa é reformado e conta com varanda em frente de rua tranquila.
A distribuição interna traz sala, 3 quartos — todos com piso em porcelanato, sendo um deles com armário planejado e ar-condicionado —, copa-cozinha com armários e banheiro social com box blindex e armários. Um diferencial de conforto é o WC de empregada, complementando a área de serviço do imóvel.
Imagine morar em uma casa sem abrir mão da praticidade urbana: sem taxa de condomínio, com toda a infraestrutura do bairro à disposição para o dia a dia da família.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 448.920
90 m² × R$ 4.988/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 20% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
19 min
1,2km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
21 min
1,4km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
6 min
2,3km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,8km · carro
Rua Araxá, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 90 m² no Grajaú
Cód. AP0438