Valor estimado pra este imóvel
R$ 374.904
72 m² × R$ 5.207/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 284.000
+ cond. R$ 1.000/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 72m² no Grajaú.
📍 Localização estratégica e planta funcional definem este apartamento, ideal para quem busca conforto e praticidade no coração do Grajaú. Com sala em dois ambientes, o imóvel oferece amplitude e versatilidade para receber e conviver. Os 3 quartos são bem distribuídos, com um deles equipado com armário planejado, garantindo mais organização ao dia a dia.
A copa cozinha conta com armários planejados, otimizando o espaço e facilitando a rotina. O banheiro social possui armário sob a pia e box, unindo funcionalidade e conforto. Além disso, o imóvel dispõe de área de serviço e dependência completa de empregada com banheiro, agregando praticidade ao cotidiano familiar.
1 vaga de garagem na escritura completa a estrutura do imóvel, oferecendo segurança e comodidade. A localização privilegiada coloca você próximo de todo o comércio e transporte público da região, facilitando o acesso a tudo que o Grajaú tem a oferecer. Documentação regularizada, aceita financiamento bancário e FGTS.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 374.904
72 m² × R$ 5.207/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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+20%
Este imóvel está 24% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Marechal Jofre
Transporte
1 min
35m · a pé
Hospital Casa Italiano
Hospital
1 min
77m · a pé
MStee Aulas de Tênis
Escola
1 min
109m · a pé
CT Junior Negão
Academia
2 min
145m · a pé
Hortifruti Planeta das Frutas - Mercado Grajaú
Mercado
2 min
149m · a pé
The Veganices - Confeitaria Vegana Delivery
Padaria
2 min
180m · a pé
Praça Malvino Reis
Parque
3 min
245m · a pé
Rua José do Patrocínio, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 72 m² no Grajaú
Cód. AP7439