Valor estimado pra este imóvel
R$ 376.416
72 m² × R$ 5.228/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 284.000
+ cond. R$ 1.000/mês
Apartamento com 3 quartos 1 vaga à venda no Grajaú, Rio de Janeiro/RJ O apartamento é amplo e com a planta bem destribuída, com 72 m², composto de sala em 2 ambientes, 3 ótimos quartos (1 com armário planejado), banheiro social com armário sob a pia e box, copa cozinha com armários planejados, área de serviço e dependência completa com banheiro. O imóvel possui 1 vaga na escritura. O condomínio conta com portaria, porteiro/zelador em horário comercial, interfone, 2 elevadores, portão eletrônico e garagem. A localização é boa sendo perto de comércio e de condução. Documentação está OK. Aceitando FGTS e financiamento bancário. Marque a sua visita!
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 376.416
72 m² × R$ 5.228/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
13 imóveis similares
R$ 6.266/m²
+20%
Este imóvel está 25% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
21 min
1,3km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,5km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,6km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
5 min
1,8km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
2,9km · carro
Rua José do Patrocínio, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 72 m² no Grajaú
Cód. AP7439