Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.163.344
104 m² × R$ 11.186/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 895.000
+ cond. R$ 1.980/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 104m² no Humaitá.
📍 Localizado na região da Engenheiro Marques Porto, próximo à Fonte da Saudade, este apartamento oferece a combinação perfeita entre tranquilidade e conveniência em um dos bairros mais charmosos do Rio de Janeiro. Ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da infraestrutura urbana.
O imóvel conta com sala ampla em 2 ambientes, perfeita para receber e conviver, 3 quartos espaçosos — sendo 1 suíte — e 2 banheiros sociais com ventilação natural, garantindo conforto e praticidade no dia a dia. A área de serviço espaçosa complementa a funcionalidade da planta. Andar alto, sol da manhã e vista agradável tornam os ambientes ainda mais acolhedores e iluminados.
O apartamento possui armários planejados nos banheiros e cozinha, além de ar-condicionado split instalado. O prédio oferece portaria 24h, 4 apartamentos por andar e bicicletário. Aceita financiamento e uso de FGTS, facilitando a realização do seu objetivo. Há também a possibilidade de alugar vaga adicional no condomínio.
☀️ Imagine desfrutar de manhãs iluminadas e tardes tranquilas em um bairro arborizado, com excelente rede de serviços, comércio e transporte público ao redor. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.163.344
104 m² × R$ 11.186/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 23% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Humaitá é um bairro residencial sofisticado e discreto da Zona Sul, encravado entre Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico. Tem perfil residencial denso, ruas tranquilas, escola de gastronomia que virou ativo cultural (a Rua Visconde de Caravelas se transformou em pólo gastronômico jovem), o Hospital da Lagoa e uma localização estratégica — caminhada pra Lagoa, metrô Botafogo a 10 min a pé, Túnel Rebouças saída direta pro Centro. Endereço de jovens profissionais, casais e famílias que valorizam Zona Sul sem o preço de Leblon/Ipanema.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Engenheiro Marques Porto
Transporte
1 min
8m · a pé
HUMAITA-URJ .
Banco
1 min
51m · a pé
Academia Smart Fit - Humaitá
Academia
1 min
61m · a pé
Creche Escola ATIVA-IDADE com Vivência Bilíngue
Escola
1 min
69m · a pé
Drogaria Cristal Humaitá 24 Horas
Farmácia
1 min
75m · a pé
São Carlos Saúde Oncológica
Hospital
2 min
112m · a pé
Rua do Humaitá, Humaitá — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 104 m² em Humaitá
Cód. AP16916