Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.025.810
90 m² × R$ 22.509/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.350.000
+ cond. R$ 2.000/mês
Apartamento 3 quartos no Leblon.Prédio tradicional do Leblon em localização privilegiada.Imóvel prédio antigo de escadas.(Não possui elevador). Prédio charmoso e aconchegante,pertinho da praia e metrô!Localiuzação próxima a restaurantes,padarias,shopping. Agende logo sua visita!
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.025.810
90 m² × R$ 22.509/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 33% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Colégio Santo Agostinho (Leblon)
Escola
3 min
214m · a pé
Shopping Leblon
Shopping
6 min
373m · a pé
Metrô Jardim de Alah
Metrô
7 min
472m · a pé
Praia do Leblon
Praia
9 min
546m · a pé
Parque dos Patins (Lagoa)
Parque
21 min
1,3km · a pé
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
23 min
1,5km · a pé
Rua Carlos Gois, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 90 m² no Leblon
Cód. AP20210