Valor estimado pra este imóvel
R$ 542.880
87 m² × R$ 6.240/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 415.000
+ cond. R$ 1.461/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 87m² na Tijuca.
Andar alto, fundos e silencioso, este apartamento oferece conforto e funcionalidade em uma das localizações mais completas do Rio. A sala em dois ambientes integra-se à varanda, criando um espaço amplo e arejado, com vista livre para o Maracanã. A suíte traz vista para a pedra com vegetação, garantindo tranquilidade e contato com o verde. 🌳
A cozinha é confortável e prática, complementada por área de serviço e dependências completas de empregada. O imóvel conta com 2 vagas de garagem na escritura 🚘, além de estar em condomínio com portaria 24h, portões eletrônicos e playground — perfeito para famílias que buscam segurança e praticidade.
📍 A localização é estratégica: próximo ao metrô São Francisco Xavier, em rua tranquila, cercada por farto comércio, academias, clubes e colégios. Tudo que a Tijuca oferece ao seu alcance, com a tranquilidade de estar em uma área residencial.
💎 Documentação perfeita para financiamento e uso do FGTS. Aceita negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 542.880
87 m² × R$ 6.240/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
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R$ 6.807/m²
+9%
Este imóvel está 24% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Escola de Cavaquinho
Escola
1 min
11m · a pé
Leão da Tijuca Growshop
Mercado
1 min
80m · a pé
CAMARADA Lanches & Padaria
Padaria
2 min
187m · a pé
Barão de Itapagipe
Transporte
3 min
221m · a pé
ABC OTONEURO
Hospital
3 min
253m · a pé
Postura e Beleza Tijuca
Academia
3 min
253m · a pé
Farmácia Imperial
Farmácia
4 min
317m · a pé
Rua Valparaíso, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 87 m² na Tijuca
Cód. AP16691