Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.014.774
402 m² × R$ 9.987/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.500.000
+ cond. R$ 1.150/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 4 suítes, e 402m² na Barra da Tijuca.
Primeira locação em condomínio fechado no quadrilátero nobre da Barra, esta residência triplex combina arquitetura contemporânea, amplitude e funcionalidade em cada detalhe. Localizada próximo aos principais shoppings, restaurantes e ao Campo de Golfe Olímpico, oferece a conveniência urbana que você deseja com a exclusividade que merece.
A área externa foi projetada para quem valoriza momentos de convivência: espaço gourmet com churrasqueira, piscina com cascata integrada à sauna e banheiros de apoio, além de 4 vagas de garagem cobertas.
No 1º pavimento, o salão com pé-direito ampliado se desdobra em múltiplos ambientes, conectados a uma generosa varanda e ao jardim de inverno, criando continuidade entre o interno e externo. Este piso ainda conta com lavabo, suíte de apoio, cozinha integrada, despensa completa, área de serviço e dependência de empregada.
O 2º pavimento abriga o hall íntimo e 4 amplas suítes, sendo a máster com varanda privativa, closet e bancada dupla no banheiro — um verdadeiro refúgio de conforto.
No 3º pavimento, o sótão versátil pode ser transformado em home theater ou salão de jogos, com banheiro social de apoio.
A casa conta com instalação de energia solar e cisterna de 12 mil litros para captação de água da chuva, aliando sofisticação e consciência ambiental.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.014.774
402 m² × R$ 9.987/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
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Em Barra da Tijuca
11 imóveis similares
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Este imóvel está 13% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Escola Americana (Barra)
Escola
11 min
673m · a pé
BRT Marielle Franco / Pedra de Itaúna (TransOeste)
Metrô
5 min
1,8km · carro
Praia da Reserva
Praia
7 min
2,7km · carro
Parque Olímpico (Barra)
Parque
8 min
2,9km · carro
Hospital Vitória (Barra)
Hospital
10 min
3,9km · carro
CasaShopping (Barra)
Shopping
12 min
4,6km · carro
Rua Ivaldo de Azambuja, Barra da Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 402 m² na Barra da Tijuca
Cód. CA39186