Qual a área útil deste casa?

Este casa em Botafogo, Rio de Janeiro tem 348 m² de área útil e 348 m² de área total.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 2.500.000. IPTU: R$ 34.939/ano.

Localizado em Botafogo, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 2.500.000

Casa com 4 quartos à venda, 348 m² em Botafogo

4 quartos4 banheiros4 vagas348 m²Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil348 m²

Área total348 m²

Quartos4

Banheiros4

Vagas4

IPTU/anoR$ 34.939

BairroBotafogo

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA39830

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 348m² em Botafogo.

Casa completa em Botafogo, uma das localizações mais tradicionais e valorizadas do Rio de Janeiro. Com 348m² de área construída em um terreno de 383m², este imóvel oferece amplitude, conforto e funcionalidade para toda a família.

A área social é composta por sala de estar, sala de TV, sala de jantar e varanda — ambientes que proporcionam integração e acolhimento. O escritório adiciona praticidade para quem trabalha em home office, enquanto o lavabo complementa a conveniência desta área. A parte íntima conta com 4 quartos e 4 banheiros, garantindo privacidade e conforto para todos os moradores.

A infraestrutura de serviço é outro destaque: cozinha, copa, despensa, louceiro, área de serviço, lavanderia, rouparia, dependência completa de empregada com banheiro. Tudo pensado para facilitar a rotina doméstica com organização e praticidade. 📍

4 vagas de garagem completam a estrutura deste imóvel, ideal para famílias que valorizam espaço, localização estratégica e qualidade de vida no coração da Zona Sul carioca. 🚘

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Diferenciais e amenidades

✓Varanda✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Despensa

Características em destaque

Rua asfaltadaVarandaDespensaÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita negociaçãoDesign e Segurança

Valor de mercado

Referência de preço em Botafogo

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 9.871

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 11.196/m²

1166 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

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Este imóvel está 27% abaixo da média

Preço pedido

R$ 7.184/m²

Valor de mercado

R$ 9.871/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo vive um momento de renovação urbana e se tornou o principal polo de startups e economia criativa do Rio. Com a icônica Enseada de Botafogo e a vista para o Pão de Açúcar, o bairro une tradição histórica com modernidade, restaurantes inovadores, livrarias, bares e uma atmosfera jovem e plural. Ideal para quem quer estar no coração do Rio.

✓Vista para o Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e startups✓Metrô e BRT✓Gastronomia diversificada✓Parque do Flamengo próximo

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