Valor estimado pra este imóvel
R$ 449.349
101 m² × R$ 4.449/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 340.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos e 101m² em Vila Isabel.
Casa duplex em condomínio fechado com 12 residências, primeiro piso com sala ampla, 1 quarto, banheiro social com box acrílico, cozinha integrada à área de serviço coberta e descoberta. Segundo piso acessado por escada em mármore, com circulação, 2 quartos e banheiro social completo. 📍
A propriedade conta com varanda, área de serviço independente e WC de empregada — detalhes que traduzem funcionalidade no dia a dia. Sem taxa de condomínio, o que representa economia mensal significativa e maior previsibilidade financeira.
☀️ Localização estratégica em Vila Isabel, próximo ao Shopping Boulevard, comércio diversificado, mercados, clínicas, colégios e ampla rede de transporte público. A região oferece toda a infraestrutura urbana necessária para o conforto da família, com praticidade e conveniência ao alcance de poucos minutos.
Imóvel com documentação regularizada e apta para financiamento bancário. Aceita negociação. Ideal para quem busca moradia funcional, bem localizada e com excelente custo-benefício na Zona Norte do Rio.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 449.349
101 m² × R$ 4.449/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 24% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Vila Isabel é um bairro tradicional e boêmio da Zona Norte, com origem no fim do século XIX (fundado por Barão de Drummond em 1872, em homenagem à Princesa Isabel). Berço do samba do Noel Rosa, casa da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel (escola de samba campeã do Carnaval em 2013, com Martinho da Vila), reúne arquitetura preservada, Boulevard 28 de Setembro como espinha dorsal arborizada, casarões anos 30-50, edifícios médios e o Maracanã (vizinho). Endereço de famílias cariocas tradicionais e estudantes da UERJ (Maracanã, vizinho).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
11 min
675m · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
15 min
936m · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
17 min
1,1km · a pé
Metrô São Francisco Xavier
Metrô
6 min
2,2km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,2km · carro
Rua Barão de Cotegipe, Vila Isabel — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 1 quarto à venda, 101 m² em Vila Isabel
Cód. CA40593