Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.844.104
264 m² × R$ 14.561/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.685.000
+ cond. R$ 3.200/mês
Lopes Enjoy Jardim Botânico vende: Excelente cobertura duplex com 4 quartos e 264 m2 no Jardim Botânico. 1 Piso : Ampla sala com dois ambientes, sala de jantar, dois quartos sendo um suíte ,banheiro social ,copa cozinha, área de serviço e dependência completa. 2º Piso: Sala com dois ambientes, dois quartos com banheiro canadense, ampla varanda externa com ótima vista. Duas vagas na escritura, portaria 24h ,playground, salão de festa.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.844.104
264 m² × R$ 14.561/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 4% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Jardim Botânico é um dos endereços mais sofisticados e discretos da Zona Sul carioca, com a presença icônica do Jardim Botânico do Rio (parque histórico fundado em 1808 por D. João VI) e do Parque Lage como ativos únicos. Divide-se entre Jardim Botânico orla (Lagoa, lado norte da Lagoa Rodrigo de Freitas), miolo residencial (Rua Pacheco Leão, Jardim Botânico, Frei Leandro) e Horto (sub-região mais alta, encosta do Maciço). Concentra casas em ruas arborizadas, edifícios baixos e clima de vila urbana, com excelente qualidade de vida.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Jardim Botânico
Parque
8 min
535m · a pé
Shopping da Gávea
Shopping
14 min
875m · a pé
Hospital Federal da Lagoa
Hospital
16 min
1,0km · a pé
Colégio Teresiano (Gávea)
Escola
19 min
1,2km · a pé
Metrô Gávea (Linha 4 - obras)
Metrô
23 min
1,5km · a pé
Praia do Leblon
Praia
5 min
2,1km · carro
Rua Eurico Cruz, Jardim Botânico — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 4 quartos à venda, 264 m² no Jardim Botânico
Cód. CO17785